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文家坡:

2020-02-25 13:08 来源:有问必答

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北京二手房量价齐跌,一半业主下调挂牌价

2020-02-25  09:06   证券日报  

数据显示,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月份第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点。

“317”新政的力量开始显现。据链家研究院统计,“317”新政执行一个月后,北京8个城区二手住宅均价出现下跌现象。另据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半;持平的房源比例为42.16%,超过四成;上调的房源比例为7.37%,不足一成。

此外,从成交情况来看,4月份,二手住宅出现了量价齐跌的现象,尤其成交均价环比下跌6.8%,这是自2015年8月份以来的首次下跌。

对此,链家研究院院长杨现领向记者表示,新政满月后,北京二手房带看量下滑超四成,意向购房者入市热情明显降温,预计后期成交量或出现进一步的企稳回落,价格也将进一步松动。

量价齐跌

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月份的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价为59564元/平方米,与3月份相比,成交均价整体下降了6.8%,其中,成交均价跌幅最大的三个区域分别为:顺义区、房山区和大兴区,跌幅分别为:19.34%,13.86%和9.13%。

在交易量下滑的同时,4月份,北京二手房价开始出现了下跌,这是2015年8月至今,北京二手房价的首次回落。

据统计数据显示,4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

分户型来看,1居室的成交均价为67326元/平方米,环比上升1.66%,两居室的成交均价为57596元/平方米,环比下降9.49%,三居室的成交均价58899元/平方米,环比下降8.75%,四居及以上的成交均价为64081元/平方米,环比上升14.09%。

数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

更重要的是,大部分业主下调了挂牌价格。据链家研究院数据显示,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月份第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点。

另据伟业我爱我家市场研究院统计,4月份,北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半。


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